மக்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் கட்டுமானத் துறையினருக்காக விரிவான கோரிக்கைகளை முன்வைத்த அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு.
சென்னை, ஜூன் 5:
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறையின் தலைவராக புதிதாக பொறுப்பேற்றுள்ள ஜி.கே. அருண் சுந்தர் தயாளன் அவர்களை, அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் நிறுவனர் மற்றும் தேசியத் தலைவர் டாக்டர் ஆ. ஹென்றி தலைமையிலான நிர்வாகிகள் சந்தித்து வாழ்த்து தெரிவித்தனர்.
அப்போது, தமிழ்நாட்டில் பதிவுத்துறை சார்ந்து நீண்டகாலமாக நிலவி வரும் மக்கள் நலன், சொத்து உரிமை பாதுகாப்பு, முதலீட்டு பாதுகாப்பு மற்றும் நிர்வாக வெளிப்படைத்தன்மை தொடர்பான பல்வேறு சீர்திருத்தக் கோரிக்கைகள் விரிவாக முன்வைக்கப்பட்டன.
மக்கள் சேவைக்கான பதிவுத்துறை உருவாக வேண்டும்.
பதிவுத்துறை என்பது வெறும் ஆவணப் பதிவு அலுவலகம் மட்டுமல்ல; குடிமக்களின் சொத்து உரிமைகளை சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கும் முக்கிய நிர்வாக அமைப்பாகும். எனவே பதிவு அலுவலகங்கள் மக்கள் அலைக்கழிக்கப்படும் இடங்களாக அல்லாமல், உரிமைகள் பாதுகாக்கப்படும் சேவை மையங்களாக மாற்றப்பட வேண்டும் என கூட்டமைப்பு வலியுறுத்தியது.
பொது அதிகார ஆவணங்களில் மோசடிகளைத் தடுக்க பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள்.
பொது அதிகார ஆவணங்கள் (Power of Attorney) மூலம் நடைபெறும் பரிவர்த்தனைகளில் போலி ஆவணங்கள், ஆள் மாறாட்டங்கள், இறந்தவர்களின் பெயரில் மேற்கொள்ளப்படும் மோசடி பதிவுகள் மற்றும் வாழ்வுரிமை சரிபார்ப்பு இல்லாத பரிவர்த்தனைகள் அதிகரித்து வருவதாக தெரிவிக்கப்பட்டது.
இதனைத் தடுக்கும் வகையில்:
முதல்வர் (Principal) உயிருடன் இருப்பதை டிஜிட்டல் முறையில் உறுதி செய்தல்.
ஆதார் மற்றும் பயோமெட்ரிக் சரிபார்ப்பு.
நேரடி வீடியோ உறுதிப்படுத்தல்.
காலமுறை வாழ்வுரிமை சான்றளிப்பு.
போன்ற பாதுகாப்பு நடைமுறைகளை அறிமுகப்படுத்த வேண்டும் என கோரிக்கை வைக்கப்பட்டது.
செல்லுபடியாகும் பவர் ஆப் அட்டார்னிக்கு சட்ட மரியாதை அவசியம்.
ஏற்கனவே சட்டப்படி பதிவு செய்யப்பட்ட பொது அதிகார ஆவணங்களின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படும் கிரயப் பதிவுகளை சில இடங்களில் தேவையற்ற காரணங்களால் மறுப்பது சட்ட நிச்சயத்தன்மையை பாதிப்பதாக கூட்டமைப்பு சுட்டிக்காட்டியது.
சட்டப்படி செல்லுபடியாக உள்ள ஆவணங்களை அதிகாரிகளின் தனிப்பட்ட விளக்கங்களின் அடிப்படையில் நிராகரிக்கும் நடைமுறைக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்க வேண்டும் என வலியுறுத்தப்பட்டது.
ஆன்லைன் பதிவு முறையில் விழிப்புணர்வு தேவை.
பதிவுத்துறையின் டிஜிட்டல் மாற்றம் வரவேற்கத்தக்கதாக இருந்தாலும், அதற்கான போதிய பயிற்சி மற்றும் விழிப்புணர்வு இல்லாததால் பொதுமக்கள், வழக்கறிஞர்கள், கட்டுமானத் துறையினர் மற்றும் புரமோட்டர்கள் பல்வேறு சிரமங்களை எதிர்கொண்டு வருவதாக தெரிவிக்கப்பட்டது.
இதற்காக:
மாநிலம் முழுவதும் விழிப்புணர்வு முகாம்கள்
வீடியோ வழிகாட்டிகள்
மாவட்ட அளவிலான பயிற்சி மையங்கள்
கட்டாய அமல்படுத்தலுக்கு முன் போதிய கால அவகாசம்
வழங்கப்பட வேண்டும் என கோரப்பட்டது.
“ஒரே நாளில் பதிவு – ஒரே நாளில் ஆவணம்” திட்டம்.
ஆன்லைனில் ஆவணம் தாக்கல் செய்து, தொழில்நுட்ப சரிபார்ப்பு மற்றும் முன் ஆய்வுகளை விரைவாக முடித்து, பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணத்தை அதே நாளில் வழங்கும் திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்த வேண்டும் என கூட்டமைப்பு பரிந்துரைத்தது.
24×7 மைய கட்டுப்பாட்டு சேவை அமைக்க வேண்டும்.
பதிவு அலுவலகங்களில் ஏற்படும் சிக்கல்களை உடனடியாகத் தீர்க்க:
24 மணி நேர கட்டுப்பாட்டு அறை
தனி உதவி எண்
வாட்ஸ்அப் புகார் வசதி
வீடியோ குறைதீர் முறை
மாவட்ட வாரியான கண்காணிப்பு அதிகாரிகள்
நியமிக்கப்பட வேண்டும் என வலியுறுத்தப்பட்டது.
2016-க்கு முன் உருவான மனைப்பிரிவுகளுக்கு சிறப்பு தீர்வு
2016-க்கு முன்பு உருவாக்கப்பட்டு இன்னும் விற்பனை செய்யப்படாமல் உள்ள பல மனைப்பிரிவுகளில் ஆயிரக்கணக்கான மனைகள் பதிவு செய்ய முடியாத நிலை தொடர்வதாக தெரிவிக்கப்பட்டது.
இதனால்:
பொதுமக்களின் முதலீடுகள் முடங்குகின்றன
சொத்து மதிப்பு குறைகிறது
அரசுக்கு வருவாய் இழப்பு ஏற்படுகிறது
எனவே குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளுடன் அவற்றை பதிவு செய்ய அனுமதிக்கும் சிறப்பு நடைமுறையை அரசு அறிவிக்க வேண்டும் என கோரப்பட்டது.
வழிகாட்டி மதிப்பை மறுஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
பல பகுதிகளில் வழிகாட்டி மதிப்புகள் சந்தை நிலவரத்துடன் பொருந்தாத வகையில் உயர்த்தப்பட்டுள்ளதாக கூட்டமைப்பு சுட்டிக்காட்டியது.
இதன் விளைவாக:
பதிவு எண்ணிக்கை குறைகிறது
பரிவர்த்தனைகள் தாமதமடைகின்றன
முதலீட்டு நடவடிக்கைகள் பாதிக்கப்படுகின்றன
எனவே மாவட்ட வாரியான மறுஆய்வு குழுக்களை அமைத்து வெளிப்படையான வழிகாட்டி மதிப்பு முறையை அமல்படுத்த வேண்டும் என வலியுறுத்தப்பட்டது.
மாவட்டந்தோறும் மக்கள் குறைதீர் அதிகாரி நியமனம்.
ஒவ்வொரு மாவட்டத்திலும்:
மக்கள் குறைதீர் அதிகாரி
அவசர பதிவு ஒருங்கிணைப்பாளர்
நேரடி கண்காணிப்பு அலுவலர்
நியமிக்கப்பட வேண்டும் என்றும், பொதுமக்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டிய அதிகாரிகளின் பெயர் மற்றும் தொலைபேசி எண்கள் பதிவு அலுவலகங்களில் கட்டாயமாக காட்சிப்படுத்தப்பட வேண்டும் என்றும் கோரிக்கை வைக்கப்பட்டது.
லஞ்சமற்ற, வெளிப்படையான பதிவுத்துறை தேவை.
நியாயமான ஆவணங்களுக்கு தேவையற்ற தாமதம், காரணமற்ற ஆட்சேபனைகள், நிலுவைகள் மற்றும் புகாரளிப்பவர்களுக்கு எதிரான மனப்போக்கு போன்றவை முற்றிலும் ஒழிக்கப்பட வேண்டும் என வலியுறுத்தப்பட்டது.
அதற்காக:
அனைத்து மறுப்புகளும் எழுத்துப்பூர்வமாக வழங்கப்பட வேண்டும்.
ஒவ்வொரு நடவடிக்கையும் ஆன்லைனில் கண்காணிக்கப்பட வேண்டும்.
அதிகாரிகளின் பொறுப்புணர்வு உறுதி செய்யப்பட வேண்டும்.
புகார்களுக்கு காலக்கெடுவுடன் தீர்வு வழங்கப்பட வேண்டும்.
என்ற கோரிக்கைகளும் முன்வைக்கப்பட்டன.
தமிழ்நாட்டின் வளர்ச்சிக்கு பதிவுத்துறை சீர்திருத்தம் முக்கியம்.
வீட்டுவசதி வளர்ச்சி, நகர்ப்புற முன்னேற்றம், தொழில் முதலீடுகள், சொத்து உரிமை பாதுகாப்பு மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சியில் பதிவுத்துறை முக்கிய பங்காற்றுவதால், மக்கள் நலன் மற்றும் நிர்வாக வெளிப்படைத்தன்மையை மையமாகக் கொண்ட விரிவான சீர்திருத்தங்கள் அவசியம் என அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு வலியுறுத்தியது.
இந்த கோரிக்கைகள் அனைத்தையும் பதிவுத்துறை தலைவர் கவனமாக கேட்டறிந்து, நடைமுறை மற்றும் சட்ட அம்சங்களை ஆய்வு செய்து தேவையான நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படும் என உறுதியளித்ததாக கூட்டமைப்பின் நிர்வாகிகள் தெரிவித்தனர்.
V. ஜெய்சங்கர் – மக்கள் தொடர்பு அதிகாரி.
கள்ளக்குறிச்சி மாவட்டம்.
